HOVAR Nieuws

Rijnpark: een nieuwe wijk in Arnhem – Wat betekent dit voor jou als huurder?

Arnhem werkt aan een nieuw, groot woongebied: Rijnpark. Deze nieuwe wijk komt op de plek van oude bedrijventerreinen en rangeerterreinen in de stad. In totaal worden er 7.000 woningen gebouwd, waarvan een groot deel betaalbaar en sociaal. Daarnaast komen er 5.000 werkplekken en wordt duurzaamheid centraal gezet.

Waarom Rijnpark?
Arnhem groeit, maar wil haar natuur behouden. Daarom kiest de gemeente ervoor om binnen de stad te bouwen – op plekken die nu nog verouderd of in gebruik zijn als bedrijventerrein. Zo blijft de omgeving groen en wordt de stad slimmer ingericht.

Wonen: betaalbaar en sociaal
In de eerste fase komen er 3.500 woningen, waarvan:
• 1.400 sociale huurwoningen (40%)
• 2.333 betaalbare woningen (tweederde van het totaal)

Dit biedt kansen voor huurders, starters en gezinnen die op zoek zijn naar een woning in de stad.

Samen leven: plek voor iedereen
Er komt ook een asielzoekerscentrum (AZC) voor 800 mensen, verspreid over twee fases. Het AZC wordt onderdeel van de wijk, met voorzieningen die ook toegankelijk zijn voor buurtbewoners, zoals horeca of activiteitenruimtes.

Wat gebeurt er met de bedrijven?
De bedrijven die nu nog op het terrein zitten, verhuizen deels naar het Cleantech Park Arnhem. Zo komt er ruimte voor woningen zonder dat er banen verloren gaan.

Hoe wordt dit betaald?
Voor fase 1 kreeg Arnhem 100 miljoen euro van het Rijk. De gemeente legde datzelfde bedrag zelf bij. Voor de tweede fase is opnieuw steun nodig van het Rijk én de provincie Gelderland. Als dat lukt, kunnen beide fases tegelijk worden gebouwd – sneller én efficiënter.

Bewoners worden betrokken
De gemeente houdt de gemeenteraad én bewoners actief op de hoogte:
• Via informatieavonden en bijeenkomsten
• Met duidelijke tekeningen en visualisaties van het plan
• HOVAR blijft hierbij betrokken en komt op voor de belangen van huurders

Duurzaam en bereikbaar
• Autoluwe wijk met parkeerruimte aan de rand
• Slimme parkeernormen: minder bij sociale huurwoningen
• Duurzame energie: afspraken met netbeheerder Liander om stroom slim te verdelen en stroomstoringen te voorkomen

Wat betekent dit voor jou?
Rijnpark wordt een nieuwe, groene wijk waar ook veel ruimte is voor sociale huur en betaalbare woningen. HOVAR volgt de ontwikkelingen op de voet en houdt je op de hoogte via deze website.

Wethouder Paul Smulders had een interview met Stadszaken over Rijnpark: https://stadszaken.nl/artikel/8025/wethouder-arnhem-versnelling-rijnpark-vraagt-cofinanciering

—–

Samenvatting jaarverslag 2024 Volkshuisvesting Arnhem.

Meer woningen, maar zorgen om betaalbaarheid

In 2024 zijn er 234 nieuwe woningen opgeleverd in 6 verschillende wijken. Dat is positief, want meer mensen zoeken een woning. Maar:
• Het aantal betaalbare woningen daalde:
➤ van 11.534 naar 11.265
• Terwijl er juist meer vraag is dan ooit

HOVAR vindt het zorgelijk dat de betaalbare voorraad afneemt. Wij blijven hierover in gesprek met Volkshuisvesting.

Duurzaam wonen: goede stappen gezet

Er zijn duidelijke verbeteringen in duurzaamheid:
• 844 woningen zijn verduurzaamd
• 250 woningen kregen zonnepanelen
• Het aantal woningen met energielabel A+++ steeg sterk (van 1.747 naar 7.290)

Goed voor de energierekening én het klimaat HOVAR moedigt deze stappen aan, maar let erop dat verduurzaming niet leidt tot hogere woonlasten voor huurders.

Meer woningzoekenden, minder kans op een woning

• Aantal woningzoekenden steeg van 34.968 naar 41.131 (+17,6%)
• De slaagkans daalde van 2,6% naar 1,9%

Dat betekent: minder kans op een woning voor woningzoekenden.

HOVAR ziet dit als een serieuze bedreiging voor de volkshuisvesting in het algemeen. Er zijn dringend méér sociale en betaalbare woningen nodig.

HOVAR gaat met gemeente Arnhem en Volkshuisvesting in gesprek om het schrijnende tekort aan woningen hoog op de agenda te krijgen.

Huurverhoging: 4,8%

• De gemiddelde huurstijging was 4,8%
• Deze is afgeleid van de cao-stijging, maar raakt veel huurders toch flink

HOVAR vindt dat huurverhogingen altijd verantwoord moeten zijn en vraagt aandacht voor huurders met een smalle beurs.

Minder huisuitzettingen – positief signaal?

Het aantal huisuitzettingen daalde van 27 naar 19 HOVAR ziet dit als een belangrijke ontwikkeling: iedereen verdient een thuis.

HOVAR vind dat iedereen veilig en rustig moet kunnen wonen. De afhandeling van overlast zullen we consequent blijven monitoren.

Huurderstevredenheid: er is ruimte voor verbetering

Gemiddelde cijfers van huurders over dienstverlening:
• Reparaties: 7,5
• Nieuwe huurders: 7,4
• Vertrekkende huurders: 6,4

HOVAR blijft kritisch volgen of klachten serieus genomen worden en of verbeteringen structureel zijn.

HOVAR blijft alert

In 2025 blijven wij ons als Huurdersorganisatie inzetten voor:

• Meer én betaalbare woningen
• Betaalbare woonlasten
• Goede service en bereikbaarheid
• Duurzaamheid mét oog voor de huurder

—–

 De proef-wijkrechtspraak in Arnhem – in wijkcentrum  Symfonie juichen wij als huurdersorganisatie toe.

Een tijdje geleden berichtte de Gelderlander over wijkrechtspraak: https://www.gelderlander.nl/arnhem/eerste-gelderse-wijkrechter-start-in-arnhemse-volkswijk-broek~adac5f63/ 

Wij noemen de voordelen voor huurders:

✅ 1. Dichtbij en makkelijk
Je hoeft niet naar de grote rechtbank in de stad.
Je kunt gewoon naar het wijkcentrum in je buurt, in de proef is dat buurthuis de Symfonie.
✅ 2. Je staat er niet alleen voor
Er zijn mensen aanwezig die je kunnen helpen, zoals:
mensen van schuldhulpverlening, het wijkteam, maatschappelijk werk. Je krijgt dus niet alleen een uitspraak van de rechter, maar ook direct hulp.
✅ 3. Alles wordt tegelijk bekeken
De rechter kijkt niet alleen naar je huurschuld.
Ze kijken ook naar andere problemen die ermee te maken hebben, zoals: geldproblemen, gezin, school, werk.
Zo krijg je een oplossing die echt helpt op de lange termijn.
✅ 4. Sneller en persoonlijker
De rechter praat met jou op een rustige manier. Ze willen weten wat er speelt en samen naar een oplossing zoeken. Het is minder streng en spannend dan een gewone rechtszaal.

 

—–

Screenshot NOS bericht over hitte in nieuwbouwhuizen

 

NOS: “Nieuwbouwhuis raakt hitte slecht kwijt: ‘We bouwen voor klimaat van 15 jaar geleden’. “

Afgelopen week berichtte de NOS over hitte in nieuwbouwhuizen: https://nos.nl/l/2573028

Als HOVAR beschouwen wij de afspraken over het klimaatbestendig maken van onze huidige én toekomstige woningen als een van de pijlers van ons beleid. De gemeente en Volkshuisvesting hebben onze zorgen serieus genomen en beloofd het onderwerp klimaatbestendigheid op hun agenda te houden. Wij zullen hen daar uiteraard aan houden.

—–

Op 11 december 2024 werden de Arnhemse prestatieafspraken op het kantoor van de HOVAR ondertekend. Wethouder Paul Smeulders zegt hierover op zijn LinkedIn: “Ik ben heel blij met deze afspraken. Niet alleen omdat ze echt staan voor een verbonden en sociale stad, maar juist ook omdat ze zijn gemaakt met aandacht voor en dankzij onze huurders. Daarom wil ik in het bijzonder Arjan van Diepstraten, Eef van Baarsen, Iskander Sweet en Marcel van Empel bedanken voor hun grote inzet namens de huurders. Grote waardering voor bestuurders Alfred van den Bosch, Geert Meijering en Liesbeth Van Asten en alle mensen die ons geholpen hebben.
De samenwerkingsafspraken zijn mooi, maar de wijze waarop we samenwerken is wellicht nog mooier. En belangrijker: het stemt hoopvol. Hoopvol dat het ons samen gaat lukken om wonen in Arnhem eerlijker te maken.”

(noot Redactie: de naam is Arjan Diepstraten, niet Van Diepstraten)